SUPERFICIE DEL PREDIO
12,074 m²
Polígono irregular sobre calle 27 diagonal
Donde la ciudad
se disuelve.
Diecinueve lotes residenciales de 249 a 592 m² en Cholul, al norte de Mérida. Un desarrollo de escala humana, con casa club, pet park y acceso controlado. Desde $28,805 al mes.
MASTER PLAN · ETAPA 1
Elige tu lote.
Trece de diecinueve siguen disponibles. Toca cualquiera para ver su superficie, su enganche y su pago mensual exacto.
Ilustración del master plan de Tierra Cautiva. Imagen ilustrativa; no representa acabados definitivos.
RANGO DE LOTE
249–592 m²
El lote más grande con amenidades de la zona
DESDE
$28,805/mes
30 mensualidades · enganche 20% a la firma
PERIFÉRICO
Pegado
La Modelo, Altabrisa y La Isla, a unos minutos
URBANIZACIÓN
100%
Vialidades, ductería subterránea y barda perimetral
AMENIDADES
Más de 500 metros
de casa club.
Repartidos entre cuarenta y dos hogares. Pisos de mármol travertino, alberca con acabado de chukum en tono natural, deck de madera en la terraza y cancelería en negro mate.
LA CASA CLUB
- Alberca y área de camastros
- Terraza al aire libre
- Salón de usos múltiples
- Salón privado
- Vestíbulos de acceso, baños y bodega
- 7 cajones de estacionamiento, uno para personas con discapacidad
EL CONJUNTO
- Pet park con mobiliario urbano
- Áreas verdes y banquetas ajardinadas
- Vialidades de concreto hidráulico
- Glorieta principal con área verde
SEGURIDAD Y SERVICIOS
- Barda perimetral de block
- Caseta central con 2 carriles de entrada y 2 de salida
- Cámaras IP conectadas a CCTV, con respaldo y acceso remoto
- Vigilancia 24 horas, rondines y bitácora de acceso
- Ductería subterránea para electricidad y telecomunicaciones
Descripción de acuerdo a la memoria descriptiva del proyecto. Sujeta a cambios por avance de obra y autorizaciones. Imágenes ilustrativas; no representan acabados definitivos.
UBICACIÓN
Cerca de todo,
lejos del ruido.
Calle 27 diagonal #167 por 32 y 40, Cholul. Uno de los puntos con mayor crecimiento del norte de Mérida.
PEGADOal periférico Lic. Manuel Berzunza
6MINUniversidad Modelo
7MINPlaza Altabrisa
10MINPlaza La Isla
34MINProgreso
Tiempos aproximados en auto.
12,073.80 m² sobre calle 27 diagonal. Al norte colinda con el condominio Maruva; al sur, con la propia calle 27.
ESQUEMA DE PAGO
Cómo se compra.
El mismo esquema para los diecinueve lotes. Sin intereses ocultos ni letras chiquitas.
01
Apartado
$10,000
Aparta el lote mientras se prepara la promesa de compraventa.
02
Enganche
20%
A la firma de la promesa de compraventa.
03
Mensualidades
50% en 30 meses
Desde $28,805 al mes en el lote de entrada.
04
Pago final
30%
Al cierre de las mensualidades.
Precios sujetos a cambio sin previo aviso. Lista vigente de octubre de 2026.
ETAPA 2 · DEPARTAMENTOS
Próximamente.
La segunda etapa de Tierra Cautiva, dentro del mismo desarrollo. Déjanos tu contacto y te avisamos en cuanto abra.
CERTEZA JURÍDICA
Cada operación,
respaldada.
El proyecto opera a través de un fideicomiso que respalda legalmente cada operación. Tu patrimonio queda protegido y el desarrollo avanza conforme a lo establecido.
- BANCO
- Banca Mifel
- FIDEICOMISO
- 9058/2025 GFM
- DESARROLLA
- TBRSA Proyectos
S.A. de C.V. - COMERCIALIZA
- Grupo Nuuk
LA ZONA · MÉRIDA, YUCATÁN
Cholul,
en serio.
La comisaría que dobló su población en diez años y se volvió el frente de expansión de Mérida. Esto es lo que hay alrededor de los diecinueve lotes.
01 · LA CURVA
Lo que pasa
cuando no para.
Entre 2010 y 2020 Cholul creció a un ritmo de 7.2% al año. Si se sostiene, para 2035 vivirán aquí más de treinta y tres mil personas. Casi seis veces las de 2010.
POBLACIÓN REGISTRADA
PROYECCIÓN A TASA CONSTANTE
Base: censo 2020 (11,745 habitantes) y tasa media de crecimiento anual de 7.2% documentada para el periodo 2010–2020. La proyección asume que esa tasa se mantiene — es un escenario, no un pronóstico.
02 · CONECTIVIDAD
Más cerca del periférico,
imposible.
Cholul está pegado al norte consolidado de Mérida. Todo lo que se usa entre semana queda dentro de un radio corto.
PEGADOal periférico Lic. Manuel Berzunza
6MINUniversidad Modelo
7MINPlaza Altabrisa
10MINPlaza La Isla
34MINPuerto de Progreso
UNIVERSIDADES
- Universidad Modelo
- Universidad Latino
- Campus de Ciencias Antropológicas de la UADY
- Universidad del Valle de Grijalva
- CELA
SALUD
- Star Médica
- Hospital Faro del Mayab
- Clínicas y consultorios sobre el corredor de Altabrisa
COMERCIO
- Plaza Altabrisa
- Plaza La Isla y Liverpool
- Plaza Uptown · City Center
- Walmart · Chedraui Selecto · Costco
EDUCACIÓN BÁSICA
- Instituto Cumbres
- Centro Educativo Renacimiento
- Colegios sobre el corredor Temozón–Cholul
Tiempos aproximados en auto.
03 · TODO CERCA
Un radio
de veinte minutos.
Cholul está pegado al periférico y a la carretera Mérida–Progreso. Casi nada de lo que se usa cada semana queda lejos.
SALUD · 10 MIN
- Star Médica
- Hospital Faro del Mayab
- Clínicas y laboratorios del corredor Altabrisa
- Urgencias 24 horas
UNIVERSIDADES · 6 A 12 MIN
- Universidad Modelo
- Universidad Latino
- Ciencias Antropológicas UADY
- Universidad del Valle de Grijalva · CELA
COLEGIOS · 5 A 15 MIN
- Instituto Cumbres
- Centro Educativo Renacimiento
- Colegios del corredor Temozón–Cholul
- Preescolares dentro de la propia comisaría
COMPRA DE DESPENSA · 8 MIN
- Costco
- Chedraui Selecto
- Walmart · City Center
- Mercado de Cholul
04 · LOS FINES DE SEMANA
Y el sábado,
a elegir.
Tres de los centros comerciales grandes de Mérida están a menos de veinte minutos. La playa, a treinta y cuatro.
PLAZA LA ISLA · 10 MIN
- Liverpool y tiendas departamentales
- Cine
- Restaurantes y terrazas
- Área de entretenimiento familiar
THE HARBOR · 15 MIN
- Marcas internacionales
- Gimnasio
- Zona gastronómica
ALTABRISA · 7 MIN
- Plaza Altabrisa
- City Center · Plaza Uptown
- Cines, cafés y restaurantes
MERCADO NOCTURNO · SÁBADOS
- En Temozón Norte, de 5 a 10 de la noche
- Artesanos locales
- Entretenimiento en vivo
- Ambiente familiar
Y luego está la costa. Progreso queda a 34 minutos por la carretera que arranca a unas cuadras del desarrollo — más cerca de lo que muchos meridanos del centro tienen la playa.
Chicxulub, Chelem y Chuburná Puerto quedan sobre la misma carretera costera. Un sábado en el mar no requiere planear el fin de semana completo.
Tiempos aproximados en auto.
FUENTES: censo de población y vivienda 2020 (INEGI) · literatura sobre expansión urbana de Mérida (SciELO) · referencias de zona · memoria descriptiva del proyecto.
SIGUIENTE PASO
Ven a
contarlos.
Agenda un recorrido por el terreno o pide la lista completa con disponibilidad al día. Si estás fuera de Mérida, lo vemos por videollamada.
GALERÍA DE RENDERS
Todo el proyecto
en grande.
Casa club, caseta de acceso, calles interiores y vistas aéreas del conjunto. Los renders completos, a pantalla llena y sin el ruido del resto del sitio.
01Acceso
02Casa club
03Calles
04Vistas aéreas
Imágenes ilustrativas; no representan acabados definitivos. Renders oficiales del proyecto.
AVANCE DE OBRA · EN PREPARACIÓN
La bitácora
del terreno.
Fotos fechadas del avance, mes por mes: desmonte, vialidades, barda perimetral, caseta y casa club. Se empieza a publicar aquí en cuanto arranque la obra.
Esta sección todavía no está publicada. Mientras tanto, todo lo que existe del proyecto está en las cuatro primeras páginas del menú.
BROKERS Y ALIADOS · EN PREPARACIÓN
Para quien
vende con nosotros.
Comisiones, material de venta, disponibilidad al día y registro de clientes para la red de asesores.
Esta sección todavía no está publicada. Mientras tanto, todo lo que existe del proyecto está en las cuatro primeras páginas del menú.
BLOG · EN PREPARACIÓN
Notas sobre Cholul
y el norte.
Cómo se compra un lote sin sustos, qué está pasando en el norte de Mérida y por qué esta comisaría crece tres veces y media más rápido que su propia ciudad.
Esta sección todavía no está publicada. Mientras tanto, todo lo que existe del proyecto está en las cuatro primeras páginas del menú.
AVISO DE PRIVACIDAD
Aviso de
privacidad.
Cómo tratamos los datos que nos compartes cuando pides información de Tierra Cautiva o cuando compras un lote.
Última actualización: 4 de octubre de 2026
1. Quién es responsable de tus datos
TBRSA Proyectos, S.A. de C.V. (nombre comercial Tábula Rasa Proyectos), desarrolladora de Tierra Cautiva, con domicilio en Calle 17 No. 101-A, entre calles 20 y 22, colonia México, C.P. 97125, Mérida, Yucatán, es responsable del tratamiento de tus datos personales. Para cualquier asunto relacionado con este aviso, escríbenos a info@gruponuuk.mx.
2. Qué datos recabamos
Si pides información
Por este sitio, por los formularios de Facebook e Instagram, por WhatsApp, por teléfono o en persona:
- Nombre completo, teléfono o WhatsApp y correo electrónico.
- Lo que nos cuentes de tu búsqueda: para qué quieres el lote, cómo te gustaría pagarlo, por qué medio prefieres que te contactemos y qué lotes te interesan.
- El anuncio o la campaña por la que llegaste.
Si compras un lote
- Lugar y fecha de nacimiento, ocupación, estado civil y régimen matrimonial, RFC, CURP, domicilio e identificación oficial.
- Datos financieros: banco, titular, número de cuenta y CLABE, para los pagos y las devoluciones de la operación.
No recabamos datos personales sensibles.
3. Para qué los usamos
Finalidades necesarias
No requieren tu consentimiento, porque las necesitamos para atender lo que nos pides o para cumplir la compraventa:
- Responder tu solicitud y enviarte la lista de precios y la disponibilidad.
- Agendar recorridos por el terreno o videollamadas.
- Darle seguimiento a tu solicitud por el medio que elegiste.
- Si compras: preparar y firmar la promesa de compraventa; administrar el apartado, el enganche, las mensualidades y el pago final; informarte del avance de obra y de la entrega, y preparar la escrituración.
- Cumplir obligaciones legales, como las fiscales y las de identificación de clientes que establece la ley para prevenir operaciones con recursos de procedencia ilícita.
Finalidades adicionales
Requieren tu consentimiento, y negarte no afecta las finalidades necesarias:
- Enviarte novedades del proyecto, promociones e invitaciones a eventos.
- Contarte de otros desarrollos de Tábula Rasa.
- Mostrarte publicidad de Tierra Cautiva en redes sociales a partir de tus datos de contacto.
- Hacerte encuestas sobre nuestra atención.
Si no quieres que usemos tus datos para estas finalidades, escríbenos a info@gruponuuk.mx con el asunto «No a finalidades adicionales», o respóndenos «BAJA» por WhatsApp. Puedes hacerlo cuando quieras.
Tus datos financieros los tratamos con tu consentimiento expreso, que te pedimos por escrito al recabarlos, salvo en lo indispensable para cumplir la promesa de compraventa.
4. Con quién los compartimos
Para atenderte nos apoyamos en estas empresas, que solo pueden usar tus datos para eso y siguiendo nuestras instrucciones:
- Grupo Nuuk, comercializadora de Tierra Cautiva: atención a prospectos y clientes.
- Grupo Isla Growth Partners: marketing digital y administración del sistema de seguimiento de clientes.
- Proveedores de tecnología: sistema de seguimiento de clientes, mensajería y los formularios de las redes sociales.
Además, podemos transferir tus datos a:
| Destinatario | Para qué | ¿Requiere tu consentimiento? |
|---|---|---|
| Banca Mifel, como fiduciaria del fideicomiso 9058/2025 GFM | Formalizar y administrar la compraventa | No: es necesaria para el contrato que celebras |
| La notaría pública que formalice la escritura | Escriturar tu lote | No: es necesaria para el contrato que celebras |
| Autoridades competentes | Cumplir lo que la ley o una autoridad nos exija | No: la ley lo permite sin consentimiento |
No vendemos ni rentamos tus datos. Si llegáramos a necesitar una transferencia que sí requiera tu consentimiento, te lo pediremos antes de hacerla, y si no lo das, no la haremos.
5. Cómo limitar el uso o la divulgación de tus datos
- Pídenos por correo, a info@gruponuuk.mx, que te incluyamos en nuestra lista de exclusión para no contactarte con fines publicitarios.
- Responde «BAJA» por WhatsApp para dejar de recibir mensajes.
- Inscríbete en el Registro Público para Evitar Publicidad (REPEP) de la Procuraduría Federal del Consumidor.
6. Tus derechos ARCO y cómo revocar tu consentimiento
Tienes derecho a saber qué datos tuyos tenemos y cómo los usamos (acceso), a que los corrijamos (rectificación), a que los eliminemos (cancelación) y a oponerte a que los usemos para fines específicos (oposición). También puedes revocar tu consentimiento.
Envía tu solicitud a info@gruponuuk.mx, dirigida al área de datos personales, con lo siguiente:
- Tu nombre y un medio para responderte.
- Copia de tu identificación oficial o, si lo hace alguien por ti, la que acredite su identidad y su representación.
- Qué datos y qué derecho quieres ejercer. Si es rectificación, qué hay que corregir y el documento que lo respalde.
- Cualquier otro dato que nos ayude a encontrar tu información.
Te responderemos en un máximo de 20 días desde que recibamos tu solicitud y, si procede, la haremos efectiva dentro de los 15 días siguientes. Los dos plazos pueden ampliarse una vez por un periodo igual si el caso lo justifica. La revocación no tiene efectos retroactivos, y puede no proceder en lo que sea indispensable para cumplir una compraventa en curso.
Si consideras que no se respetaron tus derechos, puedes acudir a la Secretaría Anticorrupción y Buen Gobierno, autoridad en materia de protección de datos personales.
7. Cookies y otras tecnologías
Este sitio no usa cookies ni píxeles de rastreo propios. Las tipografías se cargan desde Google Fonts, que recibe datos técnicos de tu conexión, como tu dirección IP. Los formularios de Facebook e Instagram se rigen también por las políticas de Meta.
8. Cambios a este aviso
Publicaremos cualquier cambio en esta página, con su fecha de actualización. Si un cambio agrega finalidades o transferencias que requieran tu consentimiento, te lo pediremos de nuevo por el medio de contacto que nos diste.